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意料之中的楼市与始料未及的成交2019年楼市的大局已定

2019-02-14 来源:唐山e房网
 
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在2019年开年之初,地产大佬冯仑在与小崔探讨楼市时,说了这么一句话,非常有意思。关于2019年买房还是不买房?冯仑说,有钱就买,没钱就不买,如果是捡的钱,就买房;如果是挣的钱,暂时别买。

这句话说得很委婉,但表达的意思已经非常明显,因为99.9%的人口袋里的钱都是辛苦挣来的,手里的钱是大风刮来真不多。

现实也是这样的,楼市里人们的观望情绪越来越浓厚,对待房地产市场的态度也越来越理性。

据中国指数研究院统计,1月19个主要城市楼市成交环比下降26.4%,同比下降4.4%。

数据显示,1月30个重点城市整体成交2146万平方米,环比下跌31%,同比也有14%降幅。

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可以这么说,成交量的降低,直接原因是人们的购房意愿不足。而购房的意愿不足,一方面与人们理性买房有关系,观望情绪渐浓;另一方面也表明了人们的购买力的不足。高房价意味着高首付、高房贷,而往往积攒首付的速度,却赶不上房价上涨的速度。

人们常说的一句话,体现一个东西的价值,一个看你需不需要它;二个看你能不能买得起它。虽然迫切需要却买不起,也等于0。

退一步讲,就算是买了房,那也要集合六个钱包,最终的代价是掏空三个家庭的积蓄。可以这么说,现在老百姓手上的财富80%在房产上,有的人是90%,甚至更高,大多数人的财富被抵押到房子里面去了。这样的财富分配,想一想都可怕。不敢消费,不敢生病,甚至不敢换工作。

02

春节前,研究院发布过一份报告,报告称对2018年购房者进行问卷调查发现,购房人的平均年龄为29.5岁。报告认为,对比全球各个地方来看,中国买房的人平均年龄更为年轻化。

但是这个数据同前几年相比,显示出来不是平均年龄降低了,而是提高了。我们拿北京来说,2018年北京购房者平均年龄大概为36岁,是平均年龄最高的地方。可是2017年,他的平均年龄在34岁,然而这个数据在5年前,还是30岁。

购房者平均年龄的提高,反应出来得是购房成本的增加,折射出来得是房价已经高不可攀,买不起房已经成了一种普遍现象。想要买房,只能用时间来换取财富的积累,即使不想观望,也只能观望,等待成了刚需者最无奈的选择。

03

后记

2019年春节期间,返乡置业潮并未在三四线城市重现,楼市成交惨淡收场,让人始料未及。2019年上半年市场走势不容乐观,楼市销售增速步入负增长区间已是大概率事件,特别是三四线将面临较大调整压力。


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