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房租要交税?租金要上涨?别慌,真相是这样的……

2019-01-08 来源:唐山e房网
 
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从今年1月1日起,住房租金也可以抵扣个税了。

  但是,租金抵扣却引起了房东房客们的担忧。

  房东担心税务部门会根据抵扣信息找其征税;租客担心会因抵扣变相增加租房成本从而抬高房租。

  不过,从官方的回应来看,大家有些多虑了。

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  面对住房租金专项抵扣,房东房客应该如何应对?中介机构(二房东)又有怎样的责任?未来的房租会不会涨?

  房东犹豫纠结

  按照现行政策,纳税人享受住房租金专项附加扣除时,要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名和身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。

  不少房东犯了难,万一租客的租金抵扣带来了额外税负,出租成本就会相应增加。再加上近来网络传言的13.5%甚至20%的高税率,房东在配合租客申报住房租金扣除方面纠结不已。

  其实,个人出租住房需要缴纳的税目非常多,包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。税务部门为了简化计算,会设定一个综合税率。比如北京一般是按照房租的5%综合税率来征收。

  假设北京一个房东每月房租收入3000元,按照5%综合征收税率,实际需要缴纳税款150元,纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。

  不过从目前的官方回应看来,在没有进一步规定的情形下,住房租金抵扣不会带来房东对于租金税的缴纳,住房租金抵扣与租金税收的缴纳之间并没有直接联系,房东的出租成本并不会变高。

  房客左右为难

  申报房租专项附加扣除能省多少钱?

  租房城市不同,住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。

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  如果是北上广深租房,也就是享受1500元扣除,那么每月可省下的个税范围在45元到675元之间。

  不过,由于担心虽然省下几十元到几百元的个税,却可能要承担涨房租甚至退租的风险,因此大多数房客有点左右为难。

  “二房东”积极配合

  除了自然人租赁关系以外,不少像自如、相寓这样的租房机构“二房东”也面临着租金抵扣的一系列问题。

  虽然网络上流传着某租房机构要将租金抵扣成本转嫁给租客的传言,但从实践情况来看,“二房东”对于租客的抵扣体现出积极配合的态度。

  北京自如生活企业管理有限公司告诉经济日报记者,用户可以在填写自如的相关信息完成个税抵扣的相关申报。用户如有疑问可以咨询自如管家或去自如公众号了解相关情况。

  关于此前将申报信息填为房东的“自如客”,自如方面建议:

  用户可以登陆个人所得税APP,点击“查询”——“专项附加扣除填报记录”——“住房租金”——“修改”,修改完成后提交即可。如仍有问题,请及时咨询所在地税务主管机构。同时,自如也会做好申报配合工作,为用户答疑。

  关于自如租金会不会涨?

  自如方面表示,个税抵扣目前未见影响自如的租金定价,自如将持续完善价格管理体系,维持租金合理稳定。

  抵个税,涨租金?听听专家怎么说

  专家告诉经济日报记者,租户申报房租专项附加扣除和房主就房租收入纳税本质上是两个不同的问题。房租收入的相关税收,并不需要基于申报扣除信息,也不取决于租户是否申报了附加扣除,而是基于有关税收法律、政策的规定。

  对于租户来说,申报专项附加扣除是其合法权利,并不需要征得房主的同意。

  对于房主来说,房租是否征税与专项附加扣除没有直接联系,租金高低取决于市场供需关系。

  至于房租会不会涨,则是最终取决于市场供需关系。当然,房主会将税收作为成本之一来考虑,这就需要有关部门明确相关政策,稳定市场预期。

  还有专家表示,根据国务院发布的此次专项附加扣除文件,只需要留存房租合同记录,没有要求留存发票。表明政策仅要求证明房屋租赁行为是真实发生的即可,此举就是为了防止房东借机涨房租。

  此外,租房中介应声涨价的做法在专家看来也属于“浑水摸鱼”。企业的经营行为不像个人,会有税前税后的说法,某些中介公司提出房租是税后的,纯粹是为涨房租找借口。

  之所以担心税负转嫁和房租上涨,主要还是由于租房市场处于卖方市场。从去年开始,国家提出了“租购并举”的方针,把大力发展住房租赁纳入了房地产市场的长效机制中。既然要大力发展住房租赁市场,那么就应该尽快出台鼓励住房租赁市场发展的政策,比如减免出租房屋的税收,或者采取在交易税中抵扣的方式。同时大力发展保障性住房,改变租房市场的生态。


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