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楼市陷入“降价也卖不掉”!房子多的问题来了?经济学家强力爆料

2020-08-04 11:08:03 点击 评论

现在很多都在讨论全国很多地区的房子在降价,原因很多,但是有一个城市的房价却在迅速攀升,没错就是唐山,京津冀很多地区房价在下调,唯独唐山新楼盘龙湖天境开盘迅速售空,不知道是他们的营销战略好还是其他原因,路南区融创一品南湖开盘高达2万一平,碧桂园凤凰星宸预计十月开盘,估计到时,肯定依然是很火热,不过我们今天再来讨论另外一个话题。


除唐山之外,面对当前全国楼市环境,买卖双方却陷入到了一种买不起也卖不掉的僵持状态:站在买房者的角度看,虽然楼市降温了,但很多人并未感受到房价实质性下跌,依然买不起房,而站在卖房者的立场来看,房价平稳反而不利于销售。


房价收入比相对较高,居民实际的购房能力开始趋于下降,无法对房价形成长期支撑。而目前房价收入比的合理上限为7.5。受传统住房观念以及房子金融属性的影响,过去一二十年很多家庭不惜通过六个钱包或者加杠杆的方式来买房,使得房价收入比不断走高。

另一方面是炒房客和开发商的大量房源却没人接盘,市场上有价无市严重。他们面对这已有点凉的楼市却不愿轻易让步降价,还在死扛死撑,在幻想楼市还能像以前那样,只是稍微调整下就再一飞冲天。


全国的楼市就是这个情况,不过各地区有个地区的不通同特点,还需要合理安排,详细计划。


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