天鸿地产城市总经理钟明国，2002年10月踏入唐山地产行业，在唐山生活近18年。如果说人有两个故乡，第一个是因为出生被选择的，第二个则是自己选择的，对于钟明国来说，唐山就是他选择的第二故乡。在唐山18年的风雨征途中，他见证了这座城市房地产行业的跌宕起伏，并深深参与其中，与这座城市、与房地产行业共同成长。
钟明国：唐山是一座不屈不挠的城市，他拥有着向上的力量。
在1976年大地震遭受毁灭性打击时，这座城市并没有气馁，而是快速重建并焕发出新的活力。唐山这座城市，或者说居住在这座城市里的人民拥有着不屈不挠的精神和向上的力量，唐山的地产人也同样如此。
钟明国：唐山是可以称之为我的第二故乡的城市，2002年10月踏进唐山地区，深耕在这片土地18载，从一个郁郁葱葱的少年成长为一位阅历丰富的中年人，18年间，不仅我个人在成长，唐山这座城市也在成长。
2002年的唐山以北新道为界限，北新道以南发展相对较成熟，北新道以北基本是村庄、闲置土地，18年间，北新道以北已逐渐成长为城市副中心，商业、教育、医疗等服务配套都已日益完善。
18年，我与唐山共成长。
钟明国：唐山是一座资源型城市，他拥有着雄厚的经济基础，和得天独厚的地域环境，地处环京区域，使得唐山房地产市场起步虽晚但是起点很高。
2005年唐山房地产行业开始发力，凤凰新城板块规划确定。
随着房地产行业的发展，在2009年之前，唐山地区一直以本土开发商为主，虽然是本地开发商，但是由于紧邻北京天津地区，能够吸收到一线城市房地产的优势资源，唐山房地产行业的产品、包装、园林等方面做的都是不错的。
2009年之后，头部房企不断进驻唐山地区，给唐山的老百姓带来了更多更好的产品与体验，在加上全国房产市场产品的迭代更新，更多的新产品，新生活理念融入到市场里面来。
对于唐山的老百姓，比较在乎生活品质，唐山是河北省GDP排名第一的城市，人民经济基础较好，购买能力较足，对改善型产品需求更高。
Q1
网易新闻：咱们项目地块占据了青龙湖畔寸土寸金的优质地段，却选择做容积率在1.5的产品，您能简单介绍一下当时选定做这样的一个类型产品的初衷吗？
钟明国：首先我们占据了一个独特的地理位置—青龙湖畔，出小区门口即到青龙湖；其次在地块整体规划层面，近年凤凰新城板块推出的都是小型地块，本项目属于相对而言的大地块，有着得天独厚的优势，受地价的影响，加上土地规划的限高政策，从区位属性到规划指标决定了我们项目的产品属性。
Q2
网易新闻：全国知名房企很多，本项目为何最终选择与绿城合作呢？
钟明国：当时产品定位出来以后，我们也先后考察了多家品牌房企，最后经过集团层层筛选，敲定与绿城合作，主要是因为：绿城在江浙地带做高端产品方面是很有代表性的一家企业，他们的产品有非常多的亮点与优质的地方，包括在很多细节方面都做的非常好，基于这种理念，我们选择与绿城合作，共同打造这个项目。
另外，作为现在的购买者来说，凤凰新城作为唐山人民购买改善型住宅选择的重要区域，购房者对于改善的需求，对于重新置业的住宅要求，不仅仅要求在室内空间上改善，还有周边配套、环境、服务的一系列层面上，客户的需求是我们最终为这个项目的核心要素之一。我们希望能够通过与绿城的合作给唐山人民带来不一样的高品质生活体验。
Q3
网易新闻：作为唐山地产行业的“老将”，您对唐山房地产行业的现状有什么见解和看法呢？
钟明国：仅代表我个人观点，唐山房地产近年来发展较为迅速，以时间为轴线，2002年首批高端产品均价在3000元左右，2010年唐山房价也处于较为稳定的状态，均价在5000元左右，2013年房价基本处于7000元左右的一个态势，这个趋势一直保持到2016年，从2016年9月起，唐山房地产市场有一个非常明显的大变化，价格追涨，到2017年，平均房价10000+，2018年受市场因素影响，房价稳定在14000元，2018年-2020年，两年期间，价格飞速上涨，特别是今年，受土地市场的影响，高层追涨至20000元，洋房追涨至25000元。
从整体价格上来看，唐山的房价不仅受到地价的影响，很有很大一部分原因来自供求关系，这一段时间内，唐山市经济水平也处于一个飞速发展的阶段，老百姓普遍较为富裕，购买欲及购买能力都比较强，高房价的支撑主要来源于改善型客户需求的增长，唐山的房地产改善市场目前还处于一个较为薄弱的环境。
从前一段时间政府的约谈来看，目前房地产行业的政策方针就是“房子是用来住的不是用来炒的”，房价快速增长将会得到抑制，另外本地政府近期也将会出台一定的政策，控制当前增长过快的房价，这将有可能导致市场在第四季度出现价格横盘的现象，在短期内，交易量将会有所下滑，出现局部缩紧的局面，我们也将寻找新的销售路径或者在产品方面寻找新的支撑点。
Q4
网易新闻：最后问一个网友们最为关心的问题，咱们项目即将主推哪些产品，会在什么时间面世？
钟明国：天鸿绿城·桂语江南项目共建有17栋产品，其中3栋15层小高层产品，建筑面积在128㎡左右，9层洋房面积在135左右，6层洋房是在144左右，最后一个户型楼王，面积段在176平方米左右，从产品面积段来说，我们没有两居室，全部都是两梯两户的产品，主要以洋房为主，纯洋房的社区，我们的品质追求较高，在产品质量方面进行严格把关，在产品面世前将会多方面审查环节，确保我们的产品能够高品质的落地，每一栋住宅都做到百分百交付，我们将在九月底十月初推出首批房源，128.135.144产品将分批推向市场，与大家见面，明年将作为产品的推售重点时期。
在钟明国心目中唐山是一座不屈不挠的城市，拥有着向上的力量，天鸿绿城·桂语江南作为天鸿集团的战略布局的重点项目，是天鸿集团向上发展的重要动力。项目整体的建设将从客户的角度出发，摒弃“高负债，高周转”的思路，精耕细作慢慢来，一步一个脚印与唐山这座城市共同发展。
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